Theo thông báo về việc tiếp tục tối ưu, điều chỉnh chính sách bất động sản của thành phố Bắc Kinh được công bố ngày 7/8 và chính thức có hiệu lực từ ngày 8/8, các hộ gia đình không có hộ khẩu Bắc Kinh khi mua nhà ở thương mại tại khu vực bên trong Đường vành đai 5 chỉ cần có thời gian đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân liên tục đủ một năm trước thời điểm mua nhà, thay vì hai năm như quy định trước đây.

Với thay đổi này, người không phải cư dân thường trú tại Bắc Kinh đáp ứng điều kiện đóng thuế hoặc bảo hiểm xã hội một năm có thể mua một căn nhà trên địa bàn thành phố. Các gia đình có nhiều con được mua thêm một căn. Trong khi đó, khu vực bên ngoài Đường vành đai 5 sẽ không giới hạn số lượng nhà được mua.

Chính sách mới cũng đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng nhà ở trong nội bộ gia đình. Theo đó, cha mẹ tặng nhà ở thương mại tại Bắc Kinh cho con đã thành niên sẽ không còn phải kiểm tra điều kiện mua nhà; người dân chỉ cần xuất trình giấy tờ liên quan để thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Cùng với việc nới điều kiện mua nhà, Bắc Kinh cũng nâng hạn mức vay từ Quỹ tiết kiệm nhà ở. Cá nhân mua căn nhà đầu tiên được vay tối đa 1,2 triệu nhân dân tệ, trong khi gia đình có hai người cùng đóng quỹ được vay tối đa 2,4 triệu nhân dân tệ.

Người mua nhà tại các khu vực ngoại thành, mua nhà đạt chứng nhận công trình xanh hoặc thuộc gia đình có nhiều con còn có thể được cộng thêm hạn mức vay, lần lượt tối đa 600.000 nhân dân tệ và 1 triệu nhân dân tệ tùy trường hợp.

Chính sách mới cũng bãi bỏ quy định giới hạn tối đa hai lần vay từ Quỹ tiết kiệm nhà ở. Người dân có thể đăng ký vay lại sau khi đã tất toán khoản vay trước đó. Bên cạnh đó, người dân được phép rút tiền từ quỹ để cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình, với mức tối đa 250.000 nhân dân tệ mỗi lần.

Theo truyền thông Trung Quốc, lãi suất vay Quỹ tiết kiệm nhà ở dành cho người mua căn nhà đầu tiên hiện ở mức 2,6%, thấp hơn đáng kể so với lãi suất vay thương mại. Việc nâng hạn mức và mở rộng phạm vi hỗ trợ được kỳ vọng sẽ giúp giảm áp lực trả nợ hằng tháng, cũng như tổng chi phí lãi vay đối với người mua nhà.

Đây là lần thứ hai Bắc Kinh nới lỏng điều kiện mua nhà đối với các gia đình không có hộ khẩu thành phố trong chưa đầy một năm. Cuối tháng 12 năm ngoái, thành phố đã giảm yêu cầu thời gian đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân để mua nhà tại khu vực bên trong Đường vành đai 5 từ 3 năm xuống 2 năm; và từ 2 năm xuống 1 năm đối với khu vực ngoài Đường vành đai 5.

Giới phân tích nhận định động thái mới của Bắc Kinh cho thấy Trung Quốc đang tiếp tục hạ thấp rào cản gia nhập thị trường đối với người mua nhà ngoài địa phương, sau khi Thượng Hải đi đầu giảm yêu cầu thời gian đóng bảo hiểm xã hội xuống một năm từ đầu năm nay.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đã suy giảm kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng đến tiêu dùng hộ gia đình và làm gia tăng tình trạng mất cân đối cung - cầu của nền kinh tế. Việc nới lỏng các hạn chế mua nhà được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nhu cầu trên thị trường, song hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào tâm lý người mua và triển vọng phục hồi kinh tế.

Trung Kiên/VOV- Bắc Kinh