Hà Nội hiện có khoảng 2,7 triệu lao động, hơn 70% đang sống trong các khu nhà trọ chưa đạt chuẩn. Cùng với hàng triệu học sinh, sinh viên và lao động tự do, nhóm này chiếm tỷ lệ lớn nhưng vẫn thiếu nơi cư trú ổn định, an toàn. Anh Nguyễn Đức Ngọc, quê ở Thái Nguyên sinh sống làm việc tại Hà Nội nhiều năm nay cho biết, mặc dù một tháng thu nhập của cả hai vợ chồng được trên 40 triệu đồng, nhưng việc có thể mua được một căn hộ vẫn là điều quá xa vời đối với vợ chồng anh.  

Đơn giá nhà ở xã hội thì nhà nước cần phải kiểm soát tốt, như đơn giá đang đưa ra khoảng 20-30 triệu đồng 1 m2 thì vẫn đang quá sức đối với người có nhu cầu mua. Nhà cho thuê thì tôi thấy hiệu quả hơn nhưng với điều kiện chính phủ cũng phải kiểm soát được giá.

Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm xác định ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho công nhân và sinh viên. Thành phố sẽ quy hoạch các khu nhà ở xã hội tập trung, quy mô lớn, có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bố trí tại các vị trí thuận lợi kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị.

Hiện Hà Nội đang triển khai hơn 90 dự án phát triển nhà ở với tổng quỹ đất trên 200 ha, dự kiến tạo hơn 300.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu của khoảng 1,2 triệu người. Thành phố thí điểm từ 1 đến 2 khu nhà ở xã hội cho thuê phục vụ công nhân và người lao động, đồng thời mở rộng đối tượng được thuê nhà so với trước đây. Ông Vũ Đại Thắng, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội cho biết, sẽ quán triệt và triển khai nghiêm túc chủ trương của Trung ương, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, công nhân lao động.

 Ngay tại kỳ họp thứ 4 vừa qua, HĐND Thành phố đã ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Thành phố. Đây là cơ sở quan trọng để Hà Nội triển khai các chương trình phát triển nhà ở theo những cách tiếp cận mới, phù hợp với yêu cầu phát triển của đô thị hiện đại. Trên cơ sở các chủ trương của Trung ương và các cơ chế đã được HĐND Thành phố ban hành, Hà Nội đã quyết định triển khai ngay các dự án nhà ở cho thuê bằng cả nguồn lực công và nguồn lực xã hội. Trước mắt, Thành phố triển khai 03 dự án với tổng quy mô hơn 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 30.000 tỷ đồng.

Quan điểm xuyên suốt của thành phố Hà Nội là phát triển nhà ở không chỉ phục vụ mục tiêu kinh doanh bất động sản mà trước hết phải bảo đảm an sinh xã hội, quyền có chỗ ở phù hợp, ổn định cho người dân và người lao động. Là đơn vị đang thực hiện dự án xây nhà cho thuê, ông Trần Đình Cường, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng dân dụng thành phố Hà Nội, cho biết:

Đây là dự án hiện đang được Thành phố giao làm nhanh khẩn trương thực hiện chỉ định thầu,vừa làm vừa điều chỉnh theo đúng thực tế. Hiện thành phố cũng giao các Sở chuyên ngành xây dựng cơ chế khai thác sử dụng cho thuê, đặt mục tiêu người dân lên hàng đầu không đặt lợi nhuận lên hàng đầu.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước có 96 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với hơn 27.600 căn. Lũy kế đến nay, cả nước có 866 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 757.000 căn, tổng mức đầu tư khoảng 600.000 tỷ đồng. Trong đó, có 289 dự án hoàn thành, quy mô 200.000 căn; 261 dự án đã khởi công xây dựng, 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Là một trong số nhiều doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở xã hội, Tập đoàn BIM Group vừa khởi công khu nhà ở xã hội, khoảng 2.200 căn, tại khu đô thị Hồng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh dự kiến bàn giao đi vào sử dụng vào năm 2028. Ông Nguyễn Tiến Hữu, Trưởng Phòng hành chính nhân sự Miền Bắc, Tập đoàn BIM Group, cho biết:

Mức giá dự kiến khoảng 24.8 triệu đồng 1 m2 đây là giá trung bình. Dự án có 2 ngân hàng hỗ trợ người mua: Ngân hàng chính sách xã hội, Ngân hàng BIDV hỗ trợ người mua từ 70-80% giá trị căn hộ, thời gian vay lên tới 25 năm.

Trong 6 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai thực hiện xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Xây dựng và trình Chính phủ ban hành: Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị quyết ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội. Tập trung nghiên cứu, xây dựng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; Quy chuẩn nhà ở để cho thuê. Ông Dương Công Minh, Công ty Cổ phần Him Lam, mong muốn.

 Kiến nghị các cấp nghiên cứu, ban hành áp dụng những chính sách phù hợp, đặc thù cho phân khúc nhà ở cho thuê. Đặc biệt tạo điều kiện để chủ đầu tư dự án nhà cho thuê được vay vốn lãi suất ưu đãi và dài hạn.

Hiện Bộ Xây dựng hiện đang tập trung phối hợp với địa phương rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê, mở rộng đối tượng thuê, giao chỉ tiêu cho các địa phương, báo cáo Thủ tướng Chính phủ, phấn đấu hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".