Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER vừa tổ chức tại Hà Nội, nhằm cùng nhìn nhận, phân tích và tìm giải pháp cho những vấn đề cấp thiết này.
Mặc dù thị trường bất động sản đang phát triển, nhưng vẫn tồn tại nhiều bất cập. Trước hết là giá bất động sản đang tăng phi mã và liên tục lập các đỉnh mới. Nguồn cung dù đã cải thiện, nhưng đặc biệt thiếu các sản phẩm nhà ở bình dân, giá phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Giao dịch trên thị trường có xu hướng tăng, song phần lớn vẫn đến từ nhu cầu đầu tư, trong khi nhà ở xã hội chưa đạt được kết quả như kỳ vọng. Trong bối cảnh phần lớn người dân khao khát một chốn an cư chất lượng, còn doanh nghiệp lại đối mặt với áp lực về chi phí đất, vốn và pháp lý, thị trường bất động sản phù hợp với túi tiền, thu nhập của người dân đang đứng trước một bài toán lớn. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam phân tích: “Để phát triển được các dự án nhà ở thì yêu cầu đầu tiên là về quy hoạch phù hợp. Thứ hai là chính quyền phải tạo ra quỹ đất, chứ không để tình trạng doanh nghiệp phải “đánh vật” với việc tìm quỹ đất. Tiếp đó là nhà nước dành nguồn vốn ưu tiên cho việc phát triển quỹ nhà này. Đây chính là những giải pháp căn cơ tạo quỹ nhà ở cho người dân”.
Các chuyên gia cho rằng, việc giá nhà tăng cao không chỉ là một vấn đề kinh tế, mà còn là một câu chuyện xã hội, liên quan trực tiếp đến an sinh, công bằng và phát triển bền vững. Một thực tế khác đáng suy ngẫm là có những dự án bất động sản, khu đô thị mới được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, xây dựng đồng bộ, hiện đại, nhưng lại vắng bóng cư dân. Tại thành phố Hồ Chí Minh đang diễn ra một nghịch lý, giá nhà tăng cao nhưng thanh khoản lại rất thấp. Vì vậy, để đảm bảo mục tiêu an sinh cần tạo ra quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu thực. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM nêu giải pháp: “Phát triển nhà ở vừa túi tiền đang được triển khai là một chính sách lâu dài. Ngay khi thành lập Quỹ nhà ở quốc gia sẽ thúc đẩy phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Muốn vậy, trong kế hoạch sửa đổi Luật Nhà ở năm 2026, chúng tôi sẽ đề xuất đưa nội dung này vào Luật, từ đó tạo quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, sẽ là giải pháp giảm giá nhà ở trong tương lai”.
Một số chủ doanh nghiệp BĐS nêu thực trang, không ít khu vực rơi vào tình trạng “đô thị không đèn sáng”, “thành phố ngủ quên”, nhà có, đường có, nhưng người ở thì không. Điều này phản ánh thực tế, vừa do giá nhà quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân; vừa vì thiếu hạ tầng xã hội, thiếu việc làm, thiếu kết nối giao thông và dịch vụ thiết yếu, khiến người dân không lựa chọn. Do đó, giải pháp tổng thể để giải bài toán về nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân, chính là việc đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc, nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá phù hợp cho người dân. Đồng thời, xây dựng cơ chế đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thông qua quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Khi đó, việc hình thành và triển khai các dự án tương lai sẽ ổn định và bền vững hơn./.