Cơ sở nào xác định đúng giá đất sát với giá thị trường? Cơ chế quản lý nào hiệu quả để giá đất phản ánh thực chất cung cầu, đúng mục đích giao dịch, tránh tình trạng giá đầu cơ, thổi phồng? Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam nêu thực tế giá bất động sản tăng phi mã trong thời gian vừa qua và tâm lý xã hội đầu cơ, chờ giá đất tăng phổ biến. Nếu giá đất tăng cao như vậy chi phí đầu vào tất cả các doanh nghiệp cũng đều tăng cao, dẫn đến nhiều doanh nghiệp không chịu nổi, phải đóng cửa và kể cả sự hấp dẫn của các doanh nghiệp FDI cũng giảm. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, khi xây dựng luật đất đai, Nhà nước cần quản lý điều tiết thị trường để kiểm soát được chênh lệch địa tô, cần có cơ chế thuế thích hợp, đảm bảo cho thị trường lành mạnh hơn.
Cùng chung mối quan tâm này, từ điểm nghẽn, vướng mắc khi tư vấn, hỗ trợ triển khai dự án trong thực tế, luật sư Lê Đình Vinh, Giám đốc Công ty luật Vietthink cho biết có dự án đã được giao đất 1 năm nay rồi, đã khởi công mà hiện tại không xác định được nghĩa vụ tài chính về đất. Mặc dù công ty rất nhiều lần văn bản xin thông báo sớm, bởi vì nếu không có sổ đỏ thì dự án không thể tiếp tục triển khai. Câu trả lời từ cơ quan tỉnh là mặt bằng giá cao khiến mặt bằng giá đất của tỉnh cao quá và kém hấp dẫn đầu tư. Trong vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất, việc định giá cao quá cũng không thể tiến hành được. Ông Lê Đình Vinh cho rằng phải có hệ thống cơ sở dữ liệu đầu vào đất đai chuẩn, thông tin thị trường bất động sản chuẩn. Đồng thời, việc sửa đổi luật đất đai cũng cần làm rõ giới hạn, trách nhiệm của từng bên liên quan trong quá trình đó.
Ở góc nhìn của người nghiên cứu, Phó giáo sư, tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định Nhà nước cần khẩn trương xây dựng và hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu trung tâm về đất đai. Điều này sẽ giúp cho việc xác định giá đất đúng nghĩa sạch, thật và chuẩn sát với thực tiễn. Phó giáo sư, tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến cho rằng sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ thành lập trung tâm giao dịch bất động sản, đó sẽ là một trong cổng dữ liệu góp phần xác định được giá đất chuẩn.
Nhiều đại biểu tại Hội thảo có chung nhận định tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai kịp thời, minh bạch, liên thông giữa các Bộ, ngành liên quan trong lĩnh vực này không những giúp xác định giá đất thuận lợi hơn, sát thực hơn mà còn giảm sự phiền hà cho người dân trong thực hiện thủ tục hành chính
Làm rõ thêm thông tin, từ góc độ cơ quan soạn thảo, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đoàn Thị Thanh Mỹ cho biết về giá đất, quan điểm của cơ quan chủ trì soạn thảo quy định không có giá cụ thể mà theo bảng giá nhưng giá đó yếu tố đầu vào như thế nào, quy trình xây dựng giá ra sao, áp dụng hệ số điều chỉnh như thế nào để đảm bảo vừa phục vụ cho quản lý nhà nước, vừa phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội thì cơ quan soạn thảo sẽ cùng với các cơ quan liên quan tính toán kỹ lưỡng.
Phát biểu tại Hội thảo, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Ngọc ghi nhận và đánh giá cao các ý kiến góp ý có ý nghĩa trong quá trình sửa đổi luật đất đai và nhấn mạnh: phải chuyển đổi số, phải minh bạch hóa cơ sở dữ liệu đất đai đồng thời phải có cơ chế quản lý giao dịch để bảo sự minh bạch. Khi đó, việc định giá đất sẽ đúng và giải quyết được các bài toán khác trong thu hồi, tái định cư. Hiện, quy định trong luật hiện hành về chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai chưa nhiều. Đây là nội dung cần được bổ sung, quy định cụ thể hơn khi sửa đổi Luật đất đai./.
Bình luận