Thưa quý vị và các bạn!
Năm 2025 được xem là năm bản lề của chính sách nhà ở xã hội ở Việt Nam, với hàng loạt điều chỉnh, bổ sung quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn, mở rộng phạm vi áp dụng chính sách và đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội. Những chính sách này không chỉ góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng gần một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, mà còn là bước tiến quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện chất lượng sống cho người lao động và người thu nhập thấp.
Một trong những văn bản pháp lý mang tính đột phá trong năm 2025 là Nghị quyết số 201 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/6/2025. Nghị quyết này đưa ra nhiều cơ chế mới nhằm khắc phục những rào cản tồn tại lâu nay, như thí điểm cơ chế đặc thù để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội; xử lý các vướng mắc về thủ tục hành chính, quy hoạch, đầu tư và tài chính; đồng thời mở rộng đối tượng thụ hưởng, bao gồm cả những người đã có nhà ở nhưng ở xa nơi làm việc theo tiêu chí do địa phương quy định. Đây là cơ sở quan trọng để Chính phủ ban hành các văn bản cụ thể hóa, thể hiện sự phối hợp chặt chẽ giữa Quốc hội và Chính phủ trong hoạch định và thực thi chính sách nhà ở xã hội.
Để bảo đảm chính sách được triển khai hiệu quả, ngày 05/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 226, đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025. Việc giao chỉ tiêu cụ thể này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, đồng thời gắn trách nhiệm rõ ràng cho các bộ, ngành và địa phương trong việc tăng tốc cung cấp nhà ở xã hội trong thời gian ngắn.
Tiếp đó, ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 261, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định 261 có nhiều điểm mới đáng chú ý, đặc biệt là việc điều chỉnh điều kiện về thu nhập. Theo quy định cũ, mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội là không quá 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 30 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng, đồng thời chưa có quy định riêng đối với trường hợp độc thân nuôi con nhỏ hoặc hộ có nhiều người phụ thuộc. Theo quy định mới, từ ngày 10/10/2025, mức trần thu nhập được nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng, và 30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên. Bên cạnh đó, Nghị định 261 cũng điều chỉnh lãi suất cho vay ưu đãi đối với mua, thuê mua và phát triển nhà ở xã hội theo hướng thấp hơn, góp phần giảm gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp.
Đặc biệt, ngày 19/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 302, quy định chi tiết về Quỹ Nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 của Quốc hội. Đây là nghị định hoàn toàn mới, được kỳ vọng sẽ tạo công cụ tài chính quan trọng cho phát triển nhà ở xã hội. Theo Nghị định 302, Quỹ Nhà ở quốc gia có năm chức năng, mục tiêu cơ bản: đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ hạ tầng để cho thuê; tạo lập nhà ở xã hội từ tài sản công; mua, đặt hàng, tiếp nhận nhà ở từ doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân để cho thuê; mua nhà ở thương mại để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động; đồng thời tổ chức quản lý, vận hành quỹ nhà ở do Quỹ đầu tư xây dựng và tạo lập.
Có thể khẳng định rằng, trong năm 2025, các chính sách về nhà ở xã hội của Chính phủ không chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện khung pháp lý, mà đã chuyển mạnh sang tổ chức thực hiện với những mục tiêu, công cụ và cơ chế cụ thể. Đây là bước chuyển quan trọng, tạo nền tảng để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội trong những năm tiếp theo, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống người dân và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Bình luận