Dự án Luật Nhà ở sửa đổi lần này có quy định doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp được đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân, tuy nhiên nhiều doanh nghiệp chỉ muốn tập trung nguồn lực cho hoạt động sản xuất, chưa có chức năng, kinh nghiệm xây dựng và cho thuê nhà lưu trú. Để thu hút doanh nghiệp đầu tư, vận hành lưu trú chuyên nghiệp đầu tư, nhiều đại biểu đề xuất bổ sung hai chủ thể được đầu tư nhà lưu trú là “tổ chức kinh tế có năng lực đầu tư, quản lý, vận hành nhà lưu trú”.

Về chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, đại biểu Lê Nữ Thùy Dương, đoàn ĐBQH thành phố Đồng Nai nêu thực tế nhiều dự án nhà ở thương mại chậm triển khai do biến động thị trường và nhu cầu của người dân thay đổi. Theo đại biểu, nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung vượt cầu, xây dựng chưa đúng với nhu cầu thực tế của người dân tại địa phương và nhiều dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư cùng một thời điểm mà chưa xem xét đến khả năng hấp thụ của thị trường.

Do vậy về nội dung chương trình nhà ở cấp tỉnh, Đại biểu Lê Nữ Thùy Dương đề nghị: "Tôi đề nghị bổ sung yêu cầu dự báo nhu cầu nhà ở phải phân tích tình hình tăng dân số tự nhiên, tăng dân số cơ học do lao động dịch chuyển đến làm việc tại các khu công nghiệp, sự gia tăng các khu thương mại, dịch vụ và tình hình phát triển kinh tế, xã hội. Cùng với đó là cơ cấu độ tuổi, thu nhập bình quân đầu người, nhu cầu lao động tại các khu chức năng, tỷ lệ lấp đầy và lượng nhà ở chưa sử dụng, phân tách theo từng loại hình nhà ở để có thể đánh giá tổng hợp."

Từ yêu cầu bám sát nhu cầu thực tế của người lao động và lực lượng công nhân tại các khu công nghiệp như vừa nêu, vấn đề quy hoạch, bố trí quỹ đất và các hình thức hỗ trợ nhà ở xã hội cũng nhận được nhiều sự quan tâm thiết thực. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất mở rộng các hình thức hỗ trợ như mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ nguồn vốn nhà nước, hoặc thông qua hợp đồng thuê do cơ quan, doanh nghiệp đứng ra thuê để bố trí cho người lao động.

Về vấn đề này, đại biểu Nguyễn Văn Thắng, đoàn ĐBQH thành phố Hà Nội đề xuất: "Tôi đề nghị Chính phủ nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê dài hạn tại các khu vực tập trung đông công nhân, bố trí quỹ đất và kết nối hạ tầng giao thông, trường học, y tế, thiết bị văn hóa, thiết chế văn hóa ngay ở khâu quy hoạch khu công nghiệp, khu đô thị và các dự án nhà ở. Cùng với đó đơn giản hóa các thủ tục tiếp cận nhà ở xã hội, công khai điều kiện thuê, giá thuê và các chi phí liên quan."

Nhiều đại biểu cho rằng, để khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu và giúp người lao động thực sự có nhà ở, các chính sách cần bám sát nhu cầu thực tế, mở rộng chủ thể đầu tư chuyên nghiệp, đồng thời quy hoạch đồng bộ hạ tầng gắn với các khu công nghiệp.