Diễn đàn tập trung vào ba nhóm nội dung, đó là: Hoàn thiện thể chế pháp lý minh bạch, ổn định cho thị trường bất động sản; phát triển hạ tầng giao thông - động lực vàng để bất động sản bứt phá; khơi thông nguồn vốn, đa dạng hóa kênh tín dụng, tài chính cho toàn thị trường. Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, nhấn mạnh:
“Thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước cơ hội và thách thức đan xen, đòi hỏi từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp, truyền thông cần chủ động đề xuất các giải pháp. Đặc biệt là phân tích các thông tin, có định hướng chiến lược để xây dựng các chính sách phù hợp, góp phần phát triển thị trường này một cách an toàn, lành mạnh”.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, thị trường bất động sản vốn dĩ là thị trường có giá trị vốn hóa lớn nhất trong mọi nền kinh tế. Theo ước tính, quy mô vốn hóa toàn cầu đạt khoảng 360.000 tỷ USD, lớn gấp nhiều lần so với GDP toàn cầu. Ở Việt Nam, GDP khoảng 500 tỷ USD, trong khi vốn hóa thị trường bất động sản ước đạt 1.500 tỷ USD, tức là gấp 3 lần GDP quốc gia. Đặc biệt, bất động sản còn là lĩnh vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất, đang ở mức cao nhất hiện nay. 8 tháng qua, mức giá nhà tăng ở khu vực Hà Nội và TP HCM khoảng 30%. Nhiều vấn đề đặt ra về câu chuyện giá nhà, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, cần có chính sách bền vững. TS Lê Xuân Nghĩa phân tích:
“Thị trường BĐS Việt Nam đang có sự tách biệt giữa BĐS bình dân và cao cấp. Đây là hiện tượng xảy ra trên toàn cầu. Để giải quyết nhà ở thì các biện pháp như hạn chế đầu cơ, đánh thuế ngôi nhà thứ 2 mà giải quyết được vấn đề nhà ở. Mà muốn giải quyết được vấn đề nhà ở là giải quyết được những vấn đề lớn như chênh lệch giàu nghèo, là bình đẳng. Vì vậy, đây là vấn đề dài hạn”.
Hiện người dân quan tâm đến mức độ minh bạch thông tin, hệ thống dữ liệu online về nhà đất cũng như tốc độ xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn thông qua hai đề án là Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và Đề án Trung tâm Giao dịch Nhà và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, thông tin:
“Quỹ nhà ở sẽ giải bàn toán “đau đáu” quỹ đất xây dựng. Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã nỗ lực triển khai hai nhiệm vụ về xây dựng Nghị định Quỹ nhà ở quốc gia và Trung tâm giao dịch bất động sản. Nếu chúng ta tập trung quỹ nhà ở xã hội cho thuê thì đồng nghĩa quỹ nhà ở sẽ được sử dụng luân phiên. Sau một thời gian, họ sẽ cho thuê lại khi đã có điều kiện mua nhà ở thương mại. Điều này thúc đẩy sự phát triển bền vững an sinh xã hội, người dân cũng yên tâm và đảm bảo được mục tiêu an sinh như chỉ đạo của Đảng và Nhà nước”.
Tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách để thị trường BĐS phát triển, lành mạnh, hiệu quả, theo kế hoạch, trong năm 2026, Bộ Xây dựng trình Dự án xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật bất động sản (sửa đổi). Tập trung vào điều kiện giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản, yếu tố kiểm soát thị trường bất động sản. Bên cạnh Quỹ nhà ở, thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trong đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp và lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm./.
Hà Nho VOV1