Ngày 04/12/2025, Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội tổ chức Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - năm 2025” tại Hà Nội. Đây là năm thứ hai liên tiếp Đài Hà Nội tổ chức diễn đàn này nhằm mục đích cung cấp cho cơ quan quản lý, các doanh nghiệp bất động sản và công chúng bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản cùng các giải pháp đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. PV Hà Nho phản ánh:
Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - năm 2025” bao gồm hai phiên thảo luận trực tiếp, bao gồm: Nhận diện thị trường bất động sản năm 2025 và Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững. Nhiều chuyên gia, nhà quản lý chỉ rõ, sự lệch pha cung – cầu trên thi trường, nghiêng về phân khúc BĐS cao cấp, khiến giá nhà tăng đang là bất ổn cần có giải pháp tháo gỡ để thị trường phát triển ổn định. Trước tiên, là giải pháp tăng nguồn cung nhà ở. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân tích:
“Rõ ràng việc hình thành Quỹ nhà ở Quốc gia để phát triển nhà ở với mục tiêu chủ đạo cho thuê. Điều này tăng sự đa dạng trên thị trường cung cấp thêm nguồn cung cho các nhóm đối tượng chính sách và giúp cho họ có nhiều quyết định lựa chọn. Nếu có đủ tiền mua nhà ở xã hội để sở hữu. Nếu không có tiền thì lựa chọn nhà để thuê. Tôi lưu ý là nhà nước cũng cần phải tạo ra động lực phát triển loại hình nhà ở cho thuê này, vì đây là phân khúc nhu cầu rất lớn”.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng, một thị trường BĐS phát triển lành mạnh phải đảm bảo cân đối cung – cầu. Vì thế, các doanh nghiệp cần ý thức trách nhiệm trong việc phát triển thị trường lành mạnh hơn. Cần xem xét cơ chế thuế cho các khoản “siêu lợi nhuận” từ địa tô. Chẳng hạn, nếu lợi nhuận vượt 100% giá thành, có thể áp thuế đặc biệt. Còn theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, để thị trường phát triển ổn định, các chủ đầu tư cần cơ cấu lại phân khúc đầu tư, bởi đây cũng chính là giải pháp tăng thanh khoản, cơ sở thị trường phát triển lành mạnh hơn:
“Phân khúc cao cấp các chủ đầu tư hay hướng tới bởi nó có lợi nhuận và an toàn. Tuy nhiên, nếu giá quá cao như hiện nay lại rất mạo hiểu. Tôi cho rằng, phân khúc trung bình sẽ có cơ hội thanh khoản. Bởi một dự án BĐS quan trọng nhất là tính thanh khoản, có dòng tiền. Có thể lợi nhuận thấp nhưng dòng tiền và tính thanh khoản là an toàn cho các nhà đầu tư”.
Từ góc độ chính sách, nguồn vốn cho thị trường rất quan trọng và cần được “lành mạnh hoá”, tránh đẩy chi phí vốn tăng cao, người dân càng khó tiếp cận với nhà ở. Chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu, cho rằng, muốn thị trường phát triển lành mạnh, thì nguồn vốn tín dụng cho thị trường cần được kiểm soát:
“Lãi suất huy động tăng cũng sẽ đẩy lãi suất cho vay lên, nó sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS. Hiện giá nhà ở tăng hiện nay do thị trường, cũng tăng là do lãi suất, các chi phí xây dựng tăng lên. Nếu chúng ta không kiểm soát được chi phí vốn của các ngân hàng, thì tôi e rằng người dân khó tiếp cận được nhà ở”.
Bên cạnh chuyển biến tích cực trong việc tăng nguồn cung, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tồn tại những yếu tố bất ổn khiến giá nhà bị đẩy lên cao phi lý. Từ diễn đàn, nhiều kinh nghiệm từ quốc tế, từ thực tế vận hành thị trường, các chuyên gia, nhà quản lý, nhà phát triển thị trường và các doanh nghiệp đã cùng đưa ra nhiều giải pháp hữu hiệu để hoàn thiện thể chế thúc đẩy thị trường phát triển. Trước hết, cần tập trung vào việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật để lấp “lỗ hổng” pháp lý nhằm ngăn chặn, xử lý tình trạng đầu cơ, thổi giá thông qua các giải pháp mang tính đột phá./.
Bình luận