Sau hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô” diễn ra tại Hà Nội, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển theo chiều sâu, khi giá trị tài sản không còn phụ thuộc chủ yếu vào các đợt tăng giá ngắn hạn mà được quyết định bởi chất lượng quy hoạch, hệ thống hạ tầng, tính minh bạch pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong bức tranh phát triển mới của Hà Nội, khu vực phía Bắc được đánh giá đang sở hữu nhiều điều kiện để trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Thủ đô.

Những năm gần đây, Hà Nội liên tục duy trì tốc độ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị. Quá trình phát triển mạnh mẽ này đã tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội, song cũng đặt ra không ít thách thức cho khu vực trung tâm thành phố. Áp lực dân số ngày càng gia tăng, tình trạng ùn tắc giao thông, quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cùng với mặt bằng giá bất động sản liên tục leo thang đang khiến bài toán phát triển đô thị của Thủ đô trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh đó, việc mở rộng không gian phát triển và hình thành các cực tăng trưởng mới được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giảm tải cho khu vực nội đô. Đây cũng là xu hướng phát triển đã được nhiều đô thị lớn trên thế giới áp dụng nhằm tạo ra sự cân bằng trong phân bổ dân cư, việc làm và các nguồn lực phát triển.

Các chuyên gia tham dự hội thảo nhận định Hà Nội đang từng bước chuyển từ mô hình phát triển tập trung sang mô hình đa trung tâm, đa cực. Quá trình này không đơn thuần là mở rộng địa giới đô thị mà hướng tới xây dựng những khu vực phát triển mới có đầy đủ chức năng về kinh tế, thương mại, dịch vụ, nhà ở và hạ tầng xã hội. Trong cấu trúc đó, phía Bắc Hà Nội được đánh giá là khu vực có nhiều lợi thế để đảm nhận vai trò động lực tăng trưởng mới.

Với vị trí cửa ngõ kết nối Thủ đô với các tỉnh phía Bắc, khu vực này đang sở hữu hệ thống giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện, đồng thời có lợi thế về quỹ đất phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ. Cùng với đó, sự hiện diện của các hành lang kinh tế, trung tâm logistics và các khu công nghiệp quy mô lớn đang tạo thêm sức hút đối với dòng vốn đầu tư và lực lượng lao động.

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội hiện nay chính là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư như các tuyến Vành đai 4, Vành đai 3,5, các cây cầu mới vượt sông Hồng cùng mạng lưới đường sắt đô thị được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá về khả năng kết nối.

Nếu như trước đây khoảng cách địa lý là rào cản lớn đối với việc dịch chuyển dân cư và đầu tư thì trong giai đoạn mới, yếu tố này đang dần được thay thế bằng khái niệm thời gian tiếp cận. Người dân khi lựa chọn nơi ở không chỉ quan tâm đến vị trí trên bản đồ mà còn chú trọng việc mất bao lâu để đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện hay các trung tâm thương mại, vui chơi giải trí. Chính vì vậy, những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng giao thông đang có cơ hội gia tăng giá trị trong dài hạn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng thị trường hiện nay đã khác so với các giai đoạn trước. Những cơn sốt đất hình thành từ tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đám đông đang dần mất đi sức ảnh hưởng. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn khi xuống tiền, trong khi người mua nhà cũng đặt ra nhiều tiêu chí khắt khe hơn đối với sản phẩm bất động sản.

Thực tế cho thấy, giá trị của một dự án hiện không chỉ được đánh giá thông qua vị trí hay tiềm năng tăng giá mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tính pháp lý, chất lượng quy hoạch, khả năng hoàn thiện hạ tầng, hệ thống tiện ích và tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân. Đây được xem là bước chuyển quan trọng của thị trường từ phát triển theo kỳ vọng sang phát triển dựa trên các giá trị thực.

Một nội dung nhận được nhiều sự quan tâm tại hội thảo là câu chuyện về mặt bằng giá bất động sản giữa các khu vực của Hà Nội. Theo đánh giá của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, khu vực phía Tây hiện đã trải qua thời gian dài tăng trưởng mạnh với mức giá thiết lập mặt bằng cao. Nguồn cung mới ngày càng hạn chế khiến dư địa tăng trưởng không còn nhiều như trước.

Trong khi đó, khu vực phía Đông ghi nhận sự phát triển mạnh nhờ các đại đô thị và quá trình giãn dân diễn ra nhanh chóng. Nhiều khu vực đã hình thành mặt bằng giá mới với tốc độ tăng đáng kể trong những năm gần đây.

Riêng phía Bắc Hà Nội, đặc biệt là Mê Linh, vẫn được đánh giá là khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển. So với các địa bàn lân cận có điều kiện kết nối tương đồng, giá bất động sản tại đây vẫn đang ở mức thấp hơn đáng kể. Khoảng cách giá này được cho là phản ánh dư địa tăng trưởng còn khá lớn trong tương lai khi các dự án hạ tầng quan trọng hoàn thành và quá trình phát triển đô thị diễn ra mạnh mẽ hơn.

Dù vậy, nhiều chuyên gia lưu ý rằng tiềm năng không đồng nghĩa với sự tăng giá tự động. Giá trị bất động sản chỉ được xác lập bền vững khi quy hoạch được triển khai thực tế, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hệ thống dịch vụ được hình thành và cư dân thực sự đến sinh sống. Đây cũng là lý do các chuyên gia liên tục nhấn mạnh vai trò của yếu tố pháp lý, chất lượng phát triển đô thị và nhu cầu thực trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư. Nếu trước đây dòng tiền thường tập trung vào các khu vực được kỳ vọng tăng giá nhanh thì hiện nay nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những dự án có khả năng khai thác thực tế, tạo dòng tiền ổn định và duy trì giá trị lâu dài. Chất lượng vận hành, hệ sinh thái tiện ích, môi trường sống và khả năng hình thành cộng đồng cư dân đang trở thành những tiêu chí quan trọng trong quyết định đầu tư.

Các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản trong giai đoạn tới sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bài bản, có hạ tầng kết nối thuận lợi và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ chiếm ưu thế. Ngược lại, các sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá hoặc thiếu nền tảng phát triển bền vững sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư.

Nhìn từ góc độ phát triển đô thị, Bắc Hà Nội đang đứng trước cơ hội lớn để chuyển mình từ khu vực mở rộng trở thành một cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Sự cộng hưởng của quy hoạch, hạ tầng giao thông, quỹ đất phát triển và xu hướng dịch chuyển dân cư đang mở ra những triển vọng tích cực cho khu vực này trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, yếu tố quyết định thành công không nằm ở những kỳ vọng ngắn hạn mà ở khả năng xây dựng các đô thị hiện đại, đồng bộ và đáng sống. Trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, lợi thế sẽ thuộc về những địa bàn có khả năng tạo lập môi trường sống chất lượng, thu hút cư dân thực và phát triển bền vững trên nền tảng hạ tầng, pháp lý và giá trị sử dụng thực tế. Đây cũng được xem là hướng đi tất yếu để thị trường bất động sản Hà Nội phát triển lành mạnh và bền vững trong những năm tới.